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2016年惠州首套房貸首付比例,房貸首付新政策解讀

2016-03-14 09:40:00
文章《2016年惠州首套房貸首付比例,房貸首付新政策解讀》由作者投稿、民生服務欄目編輯于2016-03-14 09:40:00收集整理發布,希望對你有所幫助,如有錯誤請及時反饋。

  感謝訪問《2016年惠州首套房貸首付比例,房貸首付新政策解讀》,如下是往年的相關資訊,暫定2016年繼續沿用這份說明。具體內容如有變動,請以官網公布為準。

  曾經,中國的消費總額,買房占去一半,房地產業成為當之無愧的支柱行業;曾經,政策密集而至,房地產業首當其沖遭到管控,急轉直下,讓人談房色變;如今,政策解禁,行業復蘇,可是恐懼心理仍在,有眾人趨往,也有忌憚重重。市場分化前行,房地產業在跌宕起伏中,活脫脫一幅起伏不定的心電圖。

  時間的腳步邁到今天,2015年即將走向歷史。回首2015的房地產,也同樣有幅心電圖,展示在世人面前。

  以政策論,從央行五度降息降準,到二套房首付4成、首付2.5成,再到全面開放二胎、公積金新政,直至近期“去庫存”放到臺面,房地產刺激政策接踵而來。每一次新政的出臺都被視為“大招”,都刺激樓市心臟興奮不已,讓地產從業人員熱情高漲,然而整體經濟的下滑,市場并不買賬,又瞬間冷卻了這股熱情。所以又有新一輪的刺激政策出臺……縱觀全年政策,很容易讓人聯想到那幅透視健康的心電圖畫面。

  以土地論,盡管上半年的樓市一路向好,但土地市場卻是清冷無人。一宗宗土地流拍,似乎看出了房企們的心灰意冷。與曾經一地難求,力爭地王的景象相距甚遠。若不是年底德威豪氣一擲拿下馬安4塊地,2015年的土地市場便不會有精彩逆轉的動人畫面。

  以成交論,與2014年相比,2015年的一手房市場,明顯要好很多。除了2~3月份春節假期因素影響,導致成交慘淡外,其他月份都穩占“2字頭”。若單從數據上看,一路上揚中,確實有悖心電圖的判斷,然而,在成交套數和面積的喜人成果下,均價從6300元/平方米,到6000元/平方米,從6500元/平方米,重回6300元/平方米,沖高遇阻,下行受限,輾轉難安中,正是一幅心電圖。

  有人說,感覺累,說明還活著。對樓市而言,跌宕未測的走勢,恰如心電圖的起伏不定,有為求創新的夜不能寐;有為討客戶歡心的自我革新;也有為迎合市場的壓縮利潤,其間心酸、波折,不言而喻。但正因為這樣,才又讓人看到了可喜的一幕:低谷時堅守,求索時拼搏,以蓬勃之態,樓市已然趨于健康!

  一路曲折,一路前行,勾勒樓市心電圖,敬畏活著的力量!

  成交篇

  總體成交一路上行 惠灣市場表現搶眼

  去年這個時候,記者采訪多位業界人士,預測2015年走勢。幾乎眾口一詞得到這樣的回答:2015年一定會明顯好于2014年。如今2015年業已完成使命,記者在盤點全年新房成交情況時發現,除了2~3月份受春節假期的影響,導致成交慘淡外,其他月份惠城及仲愷區的成交的確要甩出2014年好幾條街。

  據市房管局提供的數據顯示,2014年惠城仲愷區新房成交全年處于低位,即便是5、9、10月份這樣傳統的旺季,銷售也不過2000套左右,其他月份基本徘徊在1700套上下。而在2015年,新房月成交突破“2字頭”已成為常態。

  同樣由市房管局提供的數據顯示,2015年1~12月份惠城仲愷區新房成交中,除2月份成交625套,3月份成交1620套以外,其他月份均穩居“2字頭”。其中11月份更是攀升至3514套,創1~11月份單月成交之最。另據記者統計,12月份的成交數據,截至12月28日,惠城仲愷區已成交3599套,上演翹尾行情,成為當之無愧的全年單月銷冠。

  “這份數據不包括惠陽、大亞灣等縣區的成交,如果算上縣區的,成交更喜人。”據市房管局相關負責人介紹。

  中原地產提供的數據,為該負責人的判斷提供了真實依據。據該數據顯示,2015年11月份,除惠城仲愷區外,惠陽市場新房共成交2327套;大亞灣成交4120套;博羅縣成交1257套;惠東縣成交1474套;龍門縣成交141套,環比均上漲。總體成交破萬套。

  “今年惠州新房的總體成交一路上行,尤其是惠灣市場表現搶眼。這得益于深圳市場的帶動,以及惠灣市場自身生活配套的不斷加強。”據惠州中原地產策略研究中心經理葉曉燕分析,“隨著恒大、萬達等強勢進駐,惠灣后市的成交將更為可期。”

  然而,在2015年全年成交一路上揚,房企積極入市的同時,也不應忽視即將到來的新增供應。據中原地產統計數據顯示,2016年全市新增供應約為929萬平方米,預計新增8.8萬套。盡管與往年動輒過千萬平方米的體量相比,這個新增已保守很多,但對常住人口不足,消費動力依舊疲軟的當下,“去庫存”壓力依舊不容小覷。“尤其是對一些相對冷僻的區域,采用有效措施積極去化仍舊是2016年的主旋律。未來市場分化走勢將更為加劇。”葉曉燕認為。

  

  體檢小結:雖然有糾結、迷茫,可是2015年的市場成交,總體仍舊健康。在多重利好預期下,市場購買意愿復蘇,刻意減少市場供應的2016年樓市,勢必迎來一個蓬勃向好的明天。把脈2015年樓市心電圖,對2016年有著重要的參考意義。至少,經歷了困頓掙扎后,對采用哪種方式才能讓購房者買賬,每個地產人心里都有自己的一本賬。

  土地篇

  翻版去年行情:高潮總是在年底

  今年惠州土地市場留給我們深刻記憶的鏡頭,實在不多,因為高價成交的案例實在太少。比如在惠城區,7月到9月曾連續出現土地零成交,而下角幾塊商住用地的流拍,港惠以不到1億元在河南岸拿地,以及中洲在金山湖以不到2000萬元拿下一塊中洲·天御的后續開發用地,倒引起了市場不小的關注度。不過,12月11日德威那驚世一拍,以及今年以來惠灣濱海土地市場的連續走高,也算是今年為數不多的亮點。記者了解到,在今年前11月,整個惠城區通過招拍掛系統成交的各類土地交易總額僅為3.34億元,也就是說,僅在12月11日一天,惠城區土地成交總額就是前11月的兩倍多,而這也幾乎復制了2014年的土地市場行情:高潮總是在年底。

  鏡頭一:德威以7.57億元拍下馬安四塊商住用地

  業界盼望已久的惠州土地市場成交高潮,終于在年底姍姍來遲:2015年12月11日,德威集團以7.57億元的總價,在惠城區馬安大瀝片區連續拿下4塊商住用地,如果把這4塊土地整合成一塊進行開發,那它毫無疑問就是今年的惠州總價地王。

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